Gurugram में 271 करोड़ रूपये का Penthouse Deal, DLF The Dahlias में Entrepreneur Manav Sardana ने खरीदा Luxury Home

17,200 वर्ग फुट के Penthouse के लिए 271 करोड़ रूपये 

Manav Sardana ने The Dahlias में जो पेंटहाउस खरीदा है, उसका Super Area करीब 17,200 वर्ग फुट है. वहीं इसका Carpet Area करीब 10,500 वर्ग फुट बताया गया है. 271 करोड़ रूपये की कुल कीमत को Super Area के आधार पर देखें तो इसकी कीमत करीब 1.58 लाख रूपये प्रति वर्ग फुट बैठती है. वहीं Carpet Area के आधार पर यही कीमत लगभग 2.6 लाख रूपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच जाती है. यही आंकड़ा इस डील को और खास बनाता है. क्योंकि Carpet Area के हिसाब से प्रति वर्ग फुट कीमत भारत के सबसे महंगे Luxury Residential Markets के स्तर तक पहुंच जाती है.

The Dahlias में 100 करोड़ रूपये से 170 करोड़ रूपये तक के Apartments

DLF ने The Dahlias को Gurugram के DLF Phase 5 में करीब 17 एकड़ में विकसित किया है. इस प्रोजेक्ट को अक्टूबर 2024 में लॉन्च किया गया था. प्रोजेक्ट में कुल 420 Apartments और Penthouses शामिल हैं. यहां सामान्य Apartments की कीमत करीब 100 करोड़ रूपये से 170 करोड़ रूपये के बीच बताई गई है, जबकि Penthouses की कीमत इससे काफी ज्यादा है. DLF को इस प्रोजेक्ट से 40,000 करोड़ रूपये से ज्यादा का कुल Revenue मिलने की उम्मीद है. कंपनी अब तक प्रोजेक्ट की 65% से ज्यादा Units बेच चुकी है.

The Dahlias में पहले भी हो चुकी हैं 100 करोड़ रूपये से ज्यादा की Deals

The Dahlias लॉन्च होने के बाद से ही देश के Ultra-High-Net-Worth Buyers के बीच चर्चा में रहा है. इस प्रोजेक्ट में पहले भी कई बड़ी Property Deals हो चुकी हैं. अक्टूबर 2025 में Delhi-NCR के एक Industrialist ने The Dahlias में चार Apartments करीब 380 करोड़ रूपये में खरीदे थे. इन Units का कुल Area 35,000 वर्ग फुट से ज्यादा था. इसके अलावा Investor Madhusudan Kela ने भी The Dahlias में करीब 120.7 करोड़ रूपये का Apartment खरीदा था. ऐसे में 271 करोड़ रूपये का नया Penthouse Deal इस प्रोजेक्ट में होने वाली सबसे बड़ी Single-Unit Residential Transactions में शामिल हो गया है.

Gurugram में 100 करोड़ रूपये से ऊपर की Property Deals का बढ़ता बाजार

Gurugram के Ultra-Luxury Residential Market में 100 करोड़ रूपये से ज्यादा कीमत वाले घरों की Deals अब पहले की तुलना में ज्यादा दिखाई दे रही हैं. The Dahlias से पहले DLF का The Camellias भी इस सेगमेंट में अपनी पहचान बना चुका है. दिसंबर 2024 में Entrepreneur Rishi Parti ने The Camellias में करीब 16,290 वर्ग फुट का Penthouse 190 करोड़ रूपये में खरीदा था. इसके अलावा The Camellias में करीब 114 करोड़ रूपये  की एक और Apartment Deal भी सामने आ चुकी है. कई अन्य Homes की कीमत भी 100 करोड़ रूपये के स्तर को पार कर चुकी है. The Camellias के Buyers में Berkshire Hathaway के Vice Chairman Ajit Jain का नाम भी शामिल है. उन्होंने करीब 7,400 वर्ग फुट का Apartment लगभग 85 करोड़ रूपये में खरीदा था.

2.6 लाख रूपये प्रति वर्ग फुट की कीमत क्यों खास है

The Dahlias के इस Penthouse की Carpet Area के आधार पर करीब 2.6 लाख रूपये प्रति वर्ग फुट की कीमत इस Deal को खास बनाती है. भारत में Mumbai के कुछ सबसे Premium Residential Locations में भी प्रति वर्ग फुट कीमतें 2 लाख रूपये से ऊपर पहुंच चुकी हैं. लेकिन The Dahlias की इस Deal की खासियत यह है कि करीब 2.6 लाख रूपये  प्रति वर्ग फुट की कीमत एक Single Penthouse के लिए सामने आई है. Mumbai में इससे भी बड़े Value वाले कई Property Transactions हुए हैं. इनमें Leena Gandhi Tewari की Naman Xana, Worli में करीब 639 करोड़ रूपये की दो Sea-Facing Duplexes की खरीद और JP Taparia की Malabar Hill में करीब ₹369 करोड़ की Triplex खरीद शामिल है. हालांकि The Dahlias की Deal को इसलिए अलग नजर से देखा जा रहा है क्योंकि इसमें एक ही Residential Unit के लिए 271 करोड़ रूपये का भुगतान किया गया है.

The Dahlias को इतना महंगा क्या बनाता है

The Dahlias DLF के सबसे बड़े Ultra-Luxury Housing Projects में से एक है. Project में करीब 420 Residences हैं, जो 29 Levels और 8 Towers में फैले हैं. Project का कुल Development Area करीब 7.5 Million वर्ग फुट बताया गया है. इसमें 15 Duplex Penthouses और करीब 3.5 लाख वर्ग फुट का Clubhouse भी शामिल है. DLF ने इसे Super-Luxury Residential Development के तौर पर Position किया है. कंपनी के मुताबिक Project की Total Revenue Potential 40,000 करोड़ रूपये से ज्यादा है. पहले की Transactions में Project की Price Realisation Super Area के आधार पर 1 लाख रूपये प्रति वर्ग फुट से ज्यादा रही थी. वहीं ऊंची मंजिलों पर कीमत करीब ₹1.2 लाख प्रति वर्ग फुट तक पहुंचने की बात कही गई थी.

सिर्फ Gurugram ही नहीं, देशभर से आ रहे हैं Luxury Buyers

DLF के Luxury Housing Projects की Demand अब सिर्फ Delhi-NCR तक सीमित नहीं है. कंपनी के Management के मुताबिक उसके Business का करीब 25% से 30% हिस्सा देश के दूसरे हिस्सों और Overseas Markets से आता है. इसमें दूसरे शहरों के High-Net-Worth Buyers के साथ NRIs भी शामिल हैं. इससे पता चलता है कि Ultra-Luxury Housing Market के लिए Buyer Base अब काफी व्यापक हो चुका है. The Dahlias जैसे Projects इसी बढ़ती Demand को ध्यान में रखते हुए तैयार किए गए हैं, जहां Property सिर्फ रहने की जगह नहीं बल्कि Luxury Lifestyle और Premium Real Estate Asset के तौर पर भी देखी जाती है.

DLF की Overall Sales Bookings में आई गिरावट

The Dahlias में इतनी बड़ी Property Deal ऐसे समय में सामने आई है जब DLF की Overall Sales Bookings में हालिया गिरावट देखने को मिली है. FY27 की पहली तिमाही में कंपनी की Sales Bookings यानी Pre-Sales 94% घटकर 657 करोड़ रूपये रह गईं. इसकी बड़ी वजह यह रही कि कंपनी ने इस अवधि में कोई नया Project Launch नहीं किया. FY26 में भी DLF की Sales Bookings करीब 5% घटकर 20,143 करोड़ रूपये रही थीं. इससे पहले पिछले Financial Year में कंपनी ने 21,223 करोड़ रूपये की Record Sales Bookings दर्ज की थीं. इसके बावजूद DLF को FY27 में 20,000 करोड़ रूपये के Sales Bookings Target को हासिल करने का भरोसा है.

Profit बढ़ा, लेकिन Total Income में गिरावट

June Quarter में DLF का Consolidated Net Profit करीब 4% बढ़कर 793.9 करोड़ रूपये रहा. हालांकि कंपनी की Total Income घटकर 1,605.56 करोड़ रूपये रह गई, जबकि एक साल पहले यह 2,980.88 रूपये करोड़ थी. कंपनी ने अब तक 185 से ज्यादा Real Estate Projects Develop किए हैं. इन Projects का कुल क्षेत्रफल 352 Million वर्ग फुट से ज्यादा है. इसके अलावा Residential और Commercial Segments में करीब 275 Million वर्ग फुट का Development Potential भी मौजूद है.

Gurugram के Luxury Market में बदल रहा है Price Benchmark

The Dahlias की 271 करोड़ रूपये की यह Deal सिर्फ एक महंगी Property Transaction नहीं है. यह Gurugram के Ultra-Luxury Housing Market में बदलते Price Benchmark की ओर भी इशारा करती है. कुछ समय पहले तक 100 करोड़ रूपये  की Residential Property किसी शहर के Luxury Market में असाधारण Deal मानी जाती थी. लेकिन Gurugram में अब 100 करोड़ रूपये से ऊपर की कई Deals सामने आ रही हैं और 200 करोड़ रूपये का आंकड़ा भी पार हो चुका है. The Dahlias का 271 करोड़ रूपये का Single-Penthouse Transaction दिखाता है कि देश के सबसे अमीर Homebuyers के लिए Ultra-Luxury Residential Properties की कीमतें किस स्तर तक पहुंच सकती हैं. अगर यह Trend आगे भी जारी रहता है, तो Gurugram का DLF Phase 5 और खासतौर पर The Dahlias जैसे Projects भारत के सबसे महंगे Residential Addresses की सूची में अपनी जगह और मजबूत कर सकते हैं.