घर खरीदते समय दिवाली ऑफर्स के जाल में आप भी तो नहीं फंसने जा रहे, कैसे होगी शानदार डील? जान लें ट्रिक

वैसे तो लाखों रुपए के मकान में 2-5 लाख तक के गिफ्ट को लोग हाथों-हाथ ले लेते हैं. उन्हें लगता है कि बिल्डर से इसके बदले डिस्काउंट लेकर कितना पैसा बचा लेंगे. बिल्डर इतना सामान तो दे ही रहा है. पर इस सच्चाई शायद  बहुतों को नहीं पता है. Personal Finance की इस सीरीज में हम आपको मकान खरीदते समय गिफ्ट ऑफर्स को लेकर बेहतर डील कैसे करें...ये बताने जा रहे हैं. 

गिफ्ट वाले ऑफर पर विकास ने कैसे डील की?

इस पूरे मामले को विकास की कहानी से समझते हैं. विकास (काल्पनिक नाम) ग्रेटर नोएडा वेस्ट इलाके में किराए पर रहते हैं. इस दिवाली वो एक 2BHK फ्लैट लेने जा रहे हैं. 70 लाख में रजिस्ट्री के साथ फ्लैट की डील हुई है. बिल्डर उन्हें दिवाली के ऑफर भी दे रहा है. जिसमें मकान में माड्यूलर किचन, दो कमरों में एसी और एक आईफोन गिफ्ट कर रहा है. बिल्डर का दावा है कि ये सभी गिफ्ट 5 लाख रुपए तक के हैं. अब विकास के सामने सामने एक दुविधा है- क्या उन्हें गिफ्ट लेना चाहिए या बिल्डर से 5 लाख तक डिस्काउंट के लिए जोर देना चाहिए. 

यदि विकास गिफ्ट लेते हैं तो...

अधिकांश बिल्डर ढाई से तीन लाख के खर्च को पांच लाख बताते हैं. वे आपको अच्छी कंपनी की चीजें ऑफर नहीं करते हैं क्योंकि उसमें भी उन्हें बचत करनी होती है. मॉड्यूलर किचन में सामान दोयम दर्जे के हो सकते हैं जो चंद सालों में खराब होने लगते हैं. एसी भी आपके हिसाब से नहीं बल्कि बिल्डर के हिसाब से हो सकती है जिसमें बिजली की खपत ज्यादा हो या कुलिंग कैपॉसिटी कमरे के हिसाब से कम हो सकती है. डील करते समय कोई इन बातों का ध्यान नहीं दे पाता है. बाद में ये चीजें रिप्लेस करनी पड़ जाती हैं. 

गिफ्ट के साथ विकास के फ्लैट का कैलकुलेशन

• यदि विकास बिल्डर से 5 लाख तक के गिफ्ट ले लेते हैं तो...
• यदि विकास ने 25 लाख का डाऊन पेमेंट देते हैं.
• 45 लाख का लोन औसतन 9 फीसदी ब्याज दर पर लेते हैं. 
• लोन की अवधि 20 साल है तो
• EMI: ₹40,493 हर महीने चुकाने होंगे. 

कैश डिस्काउंट पर

• यदि विकास बिल्डर को 5 लाख के गिफ्ट की जगह 5 लाख कैश डिस्काउंट के लिए राजी कर लेते हैं तो... 
• 70 लाख की बजाय फ्लैट की कीमत हुई 65 लाख रुपए. 
• 25 लाख डाऊन पेमेंट के बाद लोन अमाउंट 40 लाख रुपए. 
• 20 साल के EMI होगी: ₹35,104

किस डील में विकास को बड़ा फायदा?

• कैश डिस्काउंट पर हर महीने ₹5,389 कम EMI देनी होगी. 
• यानी 240 महीने में कुल ₹12.93 लाख की बचत होगी. 
• गिफ्ट के आइटम 5 लाख तक के होते भी नहीं हैं.
• यहां विकास को डिस्काउंट में ज्यादा फायदा हो रहा है. 

फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स की मानें तो रियल एस्टेट में कैश डिस्काउंट हमेशा फायदे का सौदा है. गिफ्ट केवल मार्केटिंग स्ट्रैटजी होती है. अगर बिल्डर गिफ्ट ऑफर दे रहा है, तो उसकी वैल्यू नकद डिस्काउंट के रूप में मांगें. 

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